الزام به تنظیم سند رسمی

چنانچه تصمیم داشته باشید مالکیت ملکی را به شخص دیگری یا بنام خودتان منتقل نمایید، می‌توانید در قالب تنظیم دو نوع سند این امر را به انجام برسانید. سند رسمی و سند عادی. اما به موجب ماده 1287 قانون مدنی، تنها اسنادی که در اداره‌ی ثبت اسناد یا دفاتر اسناد رسمی یا نزد مامورین رسمی – که بر اساس مقررات قانونی دارای صلاحیت هستند- تنظیم شده باشد، اسناد رسمی محسوب می شوند و در محاکم اعتبار دارند و به رسمیت شناخته میشود.

بر اساس قانون ثبت نیز، تمامی معاملات و عقودی که در مورد خود ملک و یا منافع حاصله از ملکی که سابقه‌ی ثبت دارد، باید به ثبت رسمی در بیایند، در غیر این‌صورت نزد دادگاه و ادارات نهاد ها و ارگان های دولتی اعتباری نخواهند داشت. الزام به تنظیم سند رسمی، یکی از اقدامات قانونی جهت شناخته شدن مالک اصلی و نقل و انتقال میباشد و بدین منظور است که تنها سند رسمی در دادگاه‌ها به رسمیت شناخته می‌شود.

با این حال، همیشه در ابتدای یک معامله تنظیم سند به صورت رسمی انجام نمی‌پذیرد و تنها با پرداخت پول و تنظیم سند عادی میان طرفین معامله، این امر انجام می‌پذیرد. اما مالکی که مالکیت به وی منتقل شده است، بهتر است در سریعترین زمان ممکن ملک را به سند رسمی خویش درآورد تا مالکیت خود را بر آن استوار نماید.

گاهی اوقات به دلایل مختلف پیش آمده است که فرد فروشنده، حاضر به انجام این امر یعنی تغییر مالکیت نباشد، فرد خریدار می‌تواند از طریق اقامه‌ی دعوا و با بهره‌گیری از کمک وکیل ملکی مجرب و کارآزموده در تهران کرج شهریار شهرقدس فردیس مهرشهر کمالشهر محمدشهر غرب تهران اندیشه و ... این امر به سرانجام برساند.

مطرح نمودن دعوای الزام به تنظیم سند رسمی در محاکم قضائی، پیچیدگی‌های خاص خود را دارد و فرد خواهان به تنهایی نمی‌تواند و بدون داشتن اطلاعات حقوقی در این امر اقدام نماید. فروض متعددی در الزام به تنظیم سند رسمی وجود دارد که نیاز به وکیل امور ملکی را برای خواهان و یا خوانده را مسجل می‌نماید.

دادگاه برای حکم در زمینه‌ی الزام به تنظیم سند رسمی، چنانچه بر مبنای سند عادی انجام بگیرد، ابتدا باید از صحت دعوی اطمینان حاصل نماید. این کار از طرق مختلف و در مراحل مختلف صورت می‌گیرد که نشان می‌دهد، ملک متعلق به خوانده بوده یا طرفین دعوی اهلیت فروش مال را داشته‌اند یا خیر. پس از اطمینان از صحت موارد یاد شده، طرفین را به تنظیم سند رسمی ملزم می‌نماید. در هر صورت قبل از هر اقدامی پیشنهاد می شود با مشاوره حقوقی ملکی و املاک مسکونی اداری تجاری صنعتی کشاورزی و ... اطلاعات بیشتری کسب نمایید.

تماس با وکیل ملکی

09129401482